Tại Sao Sân Thượng Là Hạng Mục Thấm Phổ Biến Nhất?
Sân thượng chịu tác động trực tiếp và liên tục từ ba yếu tố phá hủy: nhiệt độ (giãn nở nhiệt lên đến 5–8mm/m mỗi ngày), tia UV (lão hóa vật liệu chống thấm kém chất lượng sau 2–3 năm) và nước mưa tích đọng (áp lực nước liên tục qua mùa mưa). Lớp chống thấm ban đầu của đa số công trình chỉ đáp ứng tiêu chuẩn tối thiểu — hầu hết bắt đầu lão hóa và thấm sau 3–5 năm.
6 Dấu Hiệu Sân Thượng Cần Chống Thấm Ngay
Vết ố vàng / nâu trên trần phòng ngủ bên dưới
Bề mặt sàn sân thượng nứt hoặc phồng rộp
Nước đọng kéo dài sau mưa (không thoát hoặc thoát chậm)
Rêu mốc xanh / đen lan rộng trên sàn sân thượng
Mùi ẩm mốc trong phòng phía dưới dù thời tiết khô
Lớp chống thấm cũ trên 5 năm chưa bảo trì
Quy Trình Thi Công Chống Thấm Sân Thượng HyperSeal
Bước 1: Khảo Sát Tầm Nhiệt & Đo Độ Ẩm
Quét toàn bộ sân thượng bằng thiết bị tầm nhiệt — phát hiện vùng ẩm ướt, điểm thấm ngầm và vị trí lớp chống thấm cũ đã tách khỏi bề mặt. Đo độ ẩm bê tông để xác định thời điểm có thể thi công (độ ẩm phải dưới 4% với hầu hết màng Sika).
Bước 2: Chuẩn Bị Bề Mặt
Mài phá và loại bỏ hoàn toàn lớp chống thấm cũ đã lão hóa. Xử lý vết nứt bằng Sika Monotop 612 (vữa sửa chữa kết cấu). Làm sạch, thổi bụi và để bề mặt đạt độ ẩm tiêu chuẩn. Gia cố đặc biệt tại góc tường–sàn và xung quanh ống thoát nước.
Bước 3: Thi Công Hệ Sika (2 hoặc 3 lớp tùy gói)
Gói GUARD: Sika Primer → Sika Membrane 4mm (2 lớp chéo nhau)
Gói SHIELD: Sika Primer → Sika Membrane 220 (5mm gia cường sợi thủy tinh) → Sikalastic 621 UV Thời gian thi công: 2–4 ngày tùy diện tích và số lớp
Bước 4: Xử Lý Chi Tiết Sê-nô & Điểm Thoát)
Nước Gia cường đặc biệt toàn bộ hệ sê-nô — vị trí tích tụ nước và thấm phổ biến nhất. Vệ sinh và kiểm tra thông thoáng hệ thoát nước. Lắp gioăng cao su chống thấm tại điểm ống xuyên sàn.
Bước 5: Water Test 72 Giờ & Nghiệm Thu
Đổ nước ngập toàn bộ bề mặt sân thượng — giữ ngập 72 giờ liên tục. Kiểm tra trần phòng bên dưới sau 24h, 48h và 72h. Chỉ nghiệm thu khi 100% không có dấu hiệu thấm. Cấp QR Code bảo hành điện tử.
So Sánh 2 Phương Án Chống Thấm Sân Thượng
Chi phí ban đầu |
Hiệu quả |
Bảo hành |
Tỷ lệ tái phát |
HyperSeal đề xuất |
Không phá dỡ lớp cũ |
|---|
Thấp hơn |
Trung bình |
2–3 năm |
Cao |
❌ Không |
Phá dỡ hoàn toàn (HyperSeal) |
|---|
Cao hơn 20–30% |
Cao — xử lý tận gốc |
10–15 năm |
Rất thấp |
✅ Có |
HYPERSEAL · CHONGTHAMTRONDOI.VN
Bảng Giá Tham Khảo Chống Thấm Sân Thượng
Đơn giá tham khảo theo diện tích thi công thực tế
DƯỚI 30m²
Thi công trọn gói
6.600.000 – 18.000.000
VNĐ / trọn gói
HYPER GUARD & HYPER SHIELD
✓ HYPER GUARD: 6.600.000 – 10.500.000 VNĐ
✓ HYPER SHIELD: 9.600.000 – 18.000.000 VNĐ
30–80m²
Đơn giá theo m²
220.000 – 480.000
VNĐ/m²
HYPER GUARD & HYPER SHIELD
✓ HYPER GUARD: 220.000 – 350.000 VNĐ/m²
✓ HYPER SHIELD: 320.000 – 480.000 VNĐ/m²
TRÊN 80m²
Khảo sát thực tế
Liên hệ
Báo giá chi tiết
Báo giá theo hiện trạng
✓ Khảo sát miễn phí
✓ Báo giá sau khi kiểm tra hiện trạng
FAQ Chống Thấm Sân Thượng
Q Chống thấm sân thượng mất bao nhiêu ngày?
Thường 3–5 ngày tùy diện tích và gói dịch vụ. Gói GUARD (2 lớp): 3 ngày. Gói SHIELD (3 lớp + water test 72h): 5–7 ngày.
Q Có cần dọn đồ đạc trên sân thượng không?
Cần dọn sạch hoàn toàn trước khi thi công. Chậu cây, thiết bị, bồn nước… cần được di chuyển ra ngoài khu vực thi công.
Q Chống thấm xong có đi được lên sân thượng ngay không?
Sau khi thi công xong, cần 24–48 giờ để vật liệu đạt cường độ trước khi đi lại nhẹ nhàng. Water test được tiến hành sau 48 giờ thi công.
Q Bảo hành 15 năm có nghĩa là gì nếu tôi bán nhà?
Bảo hành HyperSeal được gắn với công trình, không phải chủ nhà. QR Code bảo hành có thể chuyển nhượng cho chủ mới — đây là giá trị gia tăng khi bán bất động sản.
Liên hệ ngay với chúng tôi
056 758 9888
Hotline tư vấn dịch vụ
info@chongthamtrondoi.vn
Email hỗ trợ khách hàng
Kết nối với SafeHome Vietnam
Theo dõi chúng tôi trên mạng xã hội để nhận cập nhật về các giải pháp chống thấm HyperSeal, kiểm dịch HyperPest và kinh nghiệm bảo vệ công trình toàn diện.
Giờ hành chính: Thứ 2 - Thứ 7: 8:00 - 18:00
Giờ nghỉ trưa: 12:00 - 13:30
Giờ làm việc văn phòng
Số 113 ngõ 102 đường Khuất Duy Tiến, Phường Thanh Xuân,
Thành phố Hà Nội, Việt Nam